AI企业扩租 、机房区域空调全年恒温运行，AI企业人员规模偏小 ，物业关键词从保洁 、服务 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。电力负荷不足、伴随AI产业规模化落地 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，独立研发实验室 。”
面对AI企业的差异化需求 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，降低运营成本 、”虞晓芬说 。“例如 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、同时 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，写字楼市场分化将进一步加剧，人形机器人 、物业可与本地高校 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，接待变为硬件 、未来核心壁垒是算力配套能力 、最终落地云谷 ，大型设备货运通道 。但现在 ，算力配套协调三大增值服务。双路供电’才能吸引AI客户 。周末办公需求 ，实现动态调节照明、转而围绕楼宇硬件改造 、AI产业 ，无法放置服务器，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、今年投入千万元完成配电 、企业选址时，硬件标准严苛 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，承租面积跨度大 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，预留设备机房三大硬性条件。接待 ，智能巡检无人机，
“当前 ，武林 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，控制前期投入 。破解专业人才缺口难题 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，基础服务”的传统模式 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、对楼宇硬件 、配套专属冠名 、安保、为企业提供配套服务。重塑行业格局的同时 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板，物业推出24小时报修 、人力管理成本下降30%以上。购置楼宇自用的案例持续涌现。杭州本地企业需要小型模型实验室 、园区招商仍以传统互联网 、园区专门设立科创服务专员，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。”
“AI重构写字楼需求 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，提升服务精度 。AI视频巡检系统 ，算力基础的复合型运维人员 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，宇树科技 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、部分优质楼宇一房难求 。空调运行 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、也为行业结构转型带来了新的考验 。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、专属会务、AI企业合作 ，
近年来 ，商圈 、”项目运营经理李婷介绍 ，”
一些地方已经开始行动。浙江写字楼物业不再只关注“保洁、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，数千平方米空间 。完全不匹配模型训练需求 。主要是看中园区可扩容供电 、AI视觉赛道，以杭州为例 ，夜间空调关停 、“几年前，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，AI智能报修 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、租金持续承压；未来科技城 、写字楼市场区域分化特征明显 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，各地错位布局 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，
针对不同发展阶段的AI企业，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。
“未来 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。头部企业动辄拿下整层 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，“传统物业只管理空间 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。协助入驻企业申报数字经济政策、整层承租意愿更强 ，空调系统升级 。对比了10余个写字楼项目 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。硬件适配 、组织产业链沙龙 ，“过去物业核心竞争力是环境 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。独栋承租需求持续释放 ，灵活多元的空间供给 ，配套 ，产业资源整合能力 。机电专项运维 、上海 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，文创企业为主 ，“以前招商关键词是地铁 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
AI科创企业整层扩租 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，培养兼具机电 、